在城市化快速发展的今天，租房已成为许多人的常态选择。然而，由于法律意识不足，不少租客和房东在租房过程中陷入纠纷，甚至蒙受损失。如何避免“踩坑”？关键是要了解相关法律条文，明确双方的权利和义务。本期普法课堂，带你梳理租房过程中必须掌握的法律知识，助你租房更安心。

　　签订合同别犯懒

　　许多租房纠纷源于合同约定不明或口头承诺无法兑现。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”

　　这意味着，租期超过半年的租房关系必须签订书面合同，否则可能被视为“不定期租赁”，房东或租客可随时解除合同，只需提前通知对方。即使租期不足六个月，也建议签订书面合同，明确租金、支付方式、维修责任、违约责任等条款，避免日后扯皮。

　　履行合同别拖延

　　按时支付租金是租客的基本义务，若长期拖欠，房东有权依法解除合同。《民法典》第七百二十一条明确规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付。”

　　第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　也就是说，若租客拖欠租金，房东需先催告并给予合理期限，若租客仍不支付，房东才能解除合同并收回房屋。同时，房东不得采取断水断电、强行清退等非法手段，否则可能面临赔偿责任。

　　租客若遇到经济困难，应主动与房东协商延期或分期支付。房东催收租金时，建议通过微信、短信或书面通知留存证据。

　　提前解约懂维权

　　无论是房东还是租客，提前解约都需依法进行，否则可能构成违约。《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十条：解除需提前“合理期限”通知（实务中通常为15-30日）。此外，第五百六十三条还规定了法定解除情形，如不可抗力、一方明确表示不履行合同等。

　　《民法典》第五百八十五条规定：违约金不得超过实际损失30%。房东提前收房，若合同未约定解约条款，房东无故要求租客搬离，需承担违约责任。租客提前退租，若合同未允许租客单方解约，租客需支付违约金或赔偿房东空置期租金。

　　租房无小事，法律是保障。无论是房东还是租客，都应增强法律意识，签订规范合同，履行约定责任，遇到纠纷时理性维权。只有懂法、守法，才能让租房生活更省心、更安心。

　　（原庞博 整理）