【案情回顾】

　　2023年7月份，王先生与郭女士签订《房屋租赁合同》，租下某小区一套刚完成装修的房屋，约定租期一年，月租金3400元，保证金3400元。当时看房时开窗通风，王先生并未发生异常。次日晚入住后，他和妻子很快感觉身体不舒服。王先生怀疑是室内空气污染所致，向郭女士提出房屋可能存在甲醛超标问题，打算退租，但郭女士未予回应。

　　感觉身体不适后，王先生自行委托具备鉴定资质的检测机构对房屋进行空气质量检测，结果显示甲醛含量超标。而郭女士称2023年12月初也委托了检测机构进行检测，结果显示甲醛含量合格。双方就房屋空气质量产生争议，王先生后向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并全额退还已支付租金和保证金。

　　法院审理时，综合房屋装修时间，王先生入住后身体不适的陈述，以及双方检测的实际情况，最终认定郭女士作为出租房屋方，未提供符合安全居住条件的房屋，因此支持王先生退还租金和保证金的诉讼请求，判决郭女士退还王先生全部租金及保证金。

　　【律师说法】

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，《民法典》第七百三十一条明确，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　本案中，郭女士出租刚装修不久的房屋，且在租客提出甲醛疑虑后未采取任何解决措施，违反了提供安全居住条件的法定义务。尽管双方检测结果存在差异，但法院结合房屋装修时间短、租客入住后出现身体不适的陈述，以及检测过程的合理性等因素，最终认定出租人未履行保障义务。

　　【温馨提示】

　　租房前请优先选择装修通风半年以上的房屋，主动询问装修时间与材料，必要时要求房东提供空气质量检测报告，签订合同时务必明确“房屋空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）”及甲醛超标后的解约退款、费用承担等条款。

　　租客遇到类似情况时，应及时固定证据，包括但不限于检测报告、与出租方的沟通记录、自身身体不适的相关证明等，这些证据将成为法律维权的关键支撑。

　　（山西恒烨律师事务所李晋阳律师供稿 原庞博整理）