婚姻关系中的财产问题一直是大众关注的热点，特别是房产加名、彩礼归属等实际问题。了解相关法律规定，有助于夫妻双方明确财产权益，预防纠纷。

　　父母出资购房的法律认定

　　婚前父母出资购房：全额出资且登记在子女名下，认定为子女个人婚前财产；部分出资且登记在子女名下，出资部分视为对子女个人的赠与；登记在双方名下，原则上认定为对夫妻双方的赠与。

　　婚后父母出资购房：有明确书面约定的按照约定处理。无明确约定时，全额出资且登记在一方名下视为对子女个人的赠与；部分出资或登记在双方名下，原则上认定为对夫妻双方的赠与。

　　婚前受赠属于个人财产，婚后受赠原则上属于共同财产，但明确表示赠与一方的除外。父母赠与的房产以登记时间为准，结合赠与意思表示；车辆以登记名称为重要参考；现金需有明确的意思表示证据。意思表示证据通常为赠与声明、聊天记录、证人证言等。

　　借款与赠与的区分

　　有书面借款协议，认定为借款，属于夫妻共同债务。无书面协议，综合考量出资时的意思表示、当地婚姻习俗、出资后的资金流向、夫妻双方的偿还行为等因素。

　　父母出资被认定为借款时，夫妻共同签字或事后追认的属于共同债务，一方单独借款但用于共同生活的属于共同债务，以夫妻共同财产偿还；明确约定为个人债务由借款人个人承担。

　　借款应当订立书面合同，赠与建议进行公证，财产约定要采用书面形式，同时保留银行转账凭证，注明款项用途，大额资金尽量避免现金交易。

　　婚前房产加名问题

　　婚前一方全款购买的房产属于个人财产，婚后加名视为赠与行为，房产转为共同财产，需办理正式的产权变更登记手续。婚前贷款房产的婚前首付部分仍属个人财产，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，加名后原则上认定为共同财产。

　　婚后房产加名问题

　　婚后共同购房，无论登记在一方或双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。

　　夫妻可以书面约定财产归属，约定应当采用书面形式，建议进行公证，可约定婚前、婚后财产归属，按份共有或共同共有。

　　特殊情形处理

　　婚前父母出资婚后子女还贷：父母出资部分视为对子女个人的赠与，共同还贷部分及增值属于共同财产。

　　“首付+还贷”模式：首付部分按出资性质认定，还贷部分属于夫妻共同财产。

　　彩礼的法律性质

　　彩礼的认定：禁止借婚姻索取财物，但合理范围内的彩礼属于赠与行为。

　　彩礼返还情形：双方未办理结婚登记手续，办理结婚登记但确未共同生活，婚前给付导致给付人生活困难等。

　　房产分割原则

　　离婚时房产分割：协商优先原则，协商不成由法院判决，考虑子女、女方和无过错方权益。

　　夫妻财产问题既涉及法律法规，也关乎家庭和谐。夫妻双方在重大财产决策前应充分沟通，对于彩礼、房产加名等重要财产事项，建议通过书面形式明确约定，固定各方真实意思表示，必要时进行公证，既保障权益，也能预防纠纷。

（原庞博 整理）